Delibera di Giunta n° 174 / 2009
Oggetto: Locazione immobile da adibire ad archivio dell'Istituto Comprensivo "A.Volta". Proroga contratto.
che con deliberazione della Giunta Municipale n.349 del 16/11/2006, esecutiva nei modi e termini di legge, si è stabilito per le motivazioni in detto atto meglio specificate, di stipulare il contratto di locazione relativo all'immobile sito in Acate nella via Como, n.9 di proprietà del Sig. Campagnolo Salvatore, nato ad Acate il 22/3/1943 ed ivi residente nella via Como, n.9, da adibire ad archivio dell'Istituto Comprensivo "A.Volta", per il canone mensile di € 150,00; che con contratto di locazione Rep. n.l 244 del 27/11/2006, registrato a Vittoria il 5/12/2006, al n.1714, mod. 1°, si è stabilito il periodo di locazione in anni tre decorrenti dall' 1/12/2006 e con scadenza al 30/11/2009;
che la locazione di che trattasi ancorché fissata in anni tre, non può essere inferiore ad anni sei, ai sensi e per gli effetti dell'art.27 della legge 27/7/1978, n.392 e ciò in conformità alla copiosa giurisprudenza in merito ( ex pluribus "Qualsiasi contratto di locazione o sublocazione di immobile urbano stipulato in qualità di conduttore dallo Stato o da altro Ente pubblico territoriale è assoggettato dalla disciplina della legge n.392/78 propria delle locazioni di
immobili adibiti ad uso diverso dall'abitazione" - Cass.Civ., Sez.III,
4/3/1988, n.2274);
che pertanto il contratto di locazione in oggetto deve intendersi prorogato di anni tre per cui andrà a scadere il prossimo 30/11/2012;
che occorre procedere all'aggiornamento del canone per il periodo dall'1/12/2006 al 30/11/2009 secondo gli indici ISTAT in conformità alla vigente legislazione in materia; Per quanto sopra premesso,
Vista l'istanza del 22/6/2009 a firma Sig. Campagnolo Salvatore, assunta a questo Protocollo generale in data 26/6/2009 al n.l0222;
Vista la nota di risposta di questo Comune alla sopra citata richiesta, Prot. n.l4781 del 22/9/2009;
Vista la Gazzetta Ufficiale della Repubblica - Serie Generale - n.247 del 23/10/2009 dalla quale si rileva che la variazione ISTAT per il mese di Settembre 2009 rispetto al biennio precedente è pari al 3,8% per cui l'aggiornamento da corrispondere è pari al 2,85% (75% della variazione pubblicata) ovvero € 4,275 (€ 150,00 x 2,85% = 4,275);
Ritenuto conseguentemente di dover determinare il canone di locazione per il periodo 1/12/2009-30/11/2010 in € 154,275 mensili ed in € 1.851,30 annui;
Ritenuto, altresì, di dover dare atto che le imposte di registro dovute per la proroga del contratto, presunte in € 240,00, sono a carico delle parti in ragione del 50% ciascuna;
l) di dare atto che per le motivazioni in premessa specificate il contratto di locazione in oggetto deve intendersi prorogato di anni tre per cui andrà a scadere il prossimo 30/11/2012;
2) di aggiornare il canone di locazione secondo gli indici ISTAT così come in premessa meglio specificato;
3) di determinare, conseguentemente, il canone relativo all'anno 2009/2010 in € 154,275 mensili ed in € 1.851,30 annui, mentre le spese contrattuali pari alla quota del 50% di pertinenza di questo Comune ammontano presuntivamente ad € 120,00;
4) di dare atto che la spesa complessiva occorrente per il triennio è presunta in € 6.000,00 a cui si farà fronte con i fondi del bilancio comunale;
5) di dare atto che le spese contrattuali sono a carico delle pari in ragione del 50% ciascuna;
6) di trasmettere copia del presente atto al Dirigente Nucleo Affari Generali per quanto di competenza;